Цены на офисы в строящихся бизнес-центрах Москвы в мае 2025 года превысили готовые на 14–22% — Ъ

В мае 2025 года стоимость офисов в строящихся бизнес-центрах Москвы оказалась на 14–22% выше, чем в уже сданных объектах. Средняя цена достигла 391–425 тыс. руб. за кв. м. Наиболее резкий разрыв фиксируется в центре столицы, где строящиеся объекты стоят почти втрое дороже готовых — до 914 тыс. руб. за кв. м.

Рост цен объясняется дефицитом готовых площадей, увеличением стоимости строительства и возможностью адаптации помещения под нужды покупателя. Девелоперы закладывают в стоимость рост спроса и риски. Некоторые инвесторы начали предлагать такие объекты втрое дороже рынка.

Разница наблюдается почти во всех районах Москвы. Например, в Ленинградском деловом коридоре цена строящихся офисов в 1,7 раза превышает стоимость готовых, на северо-востоке — в 2 раза.

Высокий спрос и дефицит крупных площадей стимулируют интерес к строящимся объектам. Однако в районах с избыточным предложением, таких как зоны вдоль ТТК, встречаются и обратные случаи — строящиеся офисы дешевле готовых на 17%.

Ожидается, что к концу 2025 года по городской программе будет введено 341 тыс. кв. м новых офисов, что в 4 раза выше уровня прошлого года.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7794050?from=doc_lk